1.什么是住房？
答：住房公積金貸款是指住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的性低息貸款。

2.哪些銀行可以發(fā)放住房公積金貸款？
答：目前，市住房公積金管理中心已與中國(guó)銀行股份有限公司深圳市分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深圳市分行、中國(guó)工商銀行股份有限公司深圳市分行、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行、交通銀行股份有限公司深圳分行、招商銀行股份有限公司深圳分行、平安銀行股份有限公司深圳分行（銀行排名不分先后）簽訂了委托貸款合作協(xié)議，符合公積金貸款條件的職工，可自行選擇其中一家辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

3.住房公積金貸款的資金來(lái)源是什么？
答：住房公積金貸款的資金來(lái)源于職工提取后的繳存余額，體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性。正因?yàn)闈M足一個(gè)家庭的貸款需求需要集合多個(gè)職工公積金賬戶的余額，所以鼓勵(lì)職工多繳存、多積累。

4.職工在什么情況下可以申請(qǐng)公積金貸款？
答：住房公積金貸款支持職工解決家庭自住住房問(wèn)題。職工購(gòu)買本市范圍內(nèi)的保障性住房、商品住房（住宅類）可以申請(qǐng)住房公積金貸款。職工本人為住房公積金貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，也可以為共同申請(qǐng)人。除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)住房公積金貸款。

5.職工申請(qǐng)住房公積金貸款的基本條件有哪些？
答：（1）已開(kāi)立住房公積金賬戶，并在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶為正常繳存狀態(tài)；
（2）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。
（3）申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
（4）申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；
（5）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
（6）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；
（7）符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

6.職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的房產(chǎn)套數(shù)如何計(jì)算？
答：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多的家庭為計(jì)算基礎(chǔ)；家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

7.住房公積金貸款首付款比例是多少？
答：根據(jù)國(guó)務(wù)院、住建部住房公積金貸款有關(guān)政策，職工家庭購(gòu)買首套90平方米以下（含90平方米）住房的，首付比例不低于20%；購(gòu)買首套90平方米以上住房的，首付比例不低于30%。如申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，需同時(shí)符合商業(yè)銀行的信貸政策。購(gòu)買二套房的首付款比例不低于60%。

8.住房公積金貸款的額度是多少？
答：住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；

（2）住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額；

（3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

9.職工申請(qǐng)住房公積金貸款前未提取過(guò)住房公積金的，貸款額度上有支持嗎？
答：申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。

10.目前的住房公積金貸款利率是多少？
答：住房公積金貸款利率低于商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款利率。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，目前（截至2013年6月9日）為：五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%，如職工貸款50萬(wàn)元，期限30年，采用等額本息方式還款，住房公積金貸款比商業(yè)銀行住房按揭貸款少支付約23萬(wàn)元利息；如職工貸款90萬(wàn)元，期限30年，采用等額本息方式還款，住房公積金貸款比商業(yè)銀行住房按揭貸款少支付約41萬(wàn)元利息。

11.住房公積金貸款的期限是多少？
答：住房公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且貸款期限與職工（申請(qǐng)人）申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。

 

12.住房公積金貸款額不能滿足購(gòu)房資金需要怎么辦？
答：職工的住房公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款組合的形式向職工發(fā)放。職工申請(qǐng)組合貸款時(shí)，申請(qǐng)人除需滿足公積金貸款申請(qǐng)條件外還需滿足受托銀行個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)要求，且公積金貸款的申請(qǐng)人須與商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)人一致。

13.父母可為子女還住房公積金貸款嗎？
答：如父母為本市繳存住房公積金的職工，且不作為子女住房公積金貸款的共同申請(qǐng)人的，可以申請(qǐng)成為子女的共同還款人，簽訂共同還款協(xié)議后，使用其住房公積金賬戶內(nèi)的繳存余額償還子女的住房公積金貸款（一年一次）。

 

14.商業(yè)銀行住房按揭貸款何時(shí)可以轉(zhuǎn)成公積金貸款？
答：商轉(zhuǎn)公具體實(shí)施方案正在擬定中，經(jīng)批準(zhǔn)后將向社會(huì)公布。商貸轉(zhuǎn)公貸業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)將于2013年9月底前上線，具體內(nèi)容以公布的為準(zhǔn)。

 

15.住房公積金貸款發(fā)放后停繳對(duì)貸款有影響嗎？
答：住房公積金貸款發(fā)放后，如單位或借款人故意停繳或少繳住房公積金的，住房公積金中心和受托銀行可以依據(jù)借款合同提前收回公積金貸款，或自借款人故意停繳或少繳住房公積金認(rèn)定之日起按同檔次商業(yè)住房按揭貸款利率計(jì)息。

 

16.公積金貸款的還款方式有哪些?
答：公積金貸款的還款方式有：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

17.公積金貸款的申請(qǐng)可否出具公證授權(quán)委托書(shū)代辦？
答：公積金貸款申請(qǐng)必須由申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在公積金貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)面核對(duì)并簽署確認(rèn)，不允許委托辦理。

 

18.住房公積金貸款是否可以用于家庭裝修？
答：目前我市公積金貸款僅支持購(gòu)買本市范圍內(nèi)的商品房（住宅類）和保障性住房。不能用于家庭裝修。

 

19.在深圳以外的地方買房可以在深圳申請(qǐng)公積金貸款嗎？
答：目前我市公積金貸款僅支持購(gòu)買本市范圍內(nèi)的商品房（住宅類）和保障性住房。不受理異地購(gòu)房的公積金貸款申請(qǐng)。

 

20.購(gòu)買商鋪和寫(xiě)字樓能不能申請(qǐng)公積金貸款？
答：不能。只有購(gòu)買本市范圍內(nèi)的商品房（住宅類）、保障房才能申請(qǐng)公積金貸款。
 

21.成功申請(qǐng)公積金貸款后提前還款要收多少違約金？
答：成功申請(qǐng)公積金貸款后，借款合同到期前職工有能力選擇提前部分還款或提前結(jié)清貸款的，我中心不收取任何違約金。