市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)《關(guān)于〈深圳市住房管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》的通知

深公積金規(guī)〔2025〕1號

各有關(guān)單位、住房公積金繳存職工：

　　《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　特此通知。

　　深圳市住房公積金管理委員會

　　2025年3月14日

　　關(guān)于《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》的補(bǔ)充規(guī)定

　　為了進(jìn)一步加大對我市住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購買住房的支持力度，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（深公積金規(guī)〔2023〕2號，以下簡稱《貸款規(guī)定》）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定如下：

　　一、調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計(jì)算規(guī)則

　　調(diào)整《貸款規(guī)定》第十七條第一款住房公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于住房公積金賬戶余額倍數(shù)的相關(guān)規(guī)定。住房公積金貸款可貸額度為申請人住房公積金賬戶余額或申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人住房公積金賬戶余額之和的16倍。

　　二、調(diào)整住房公積金貸款最高額度及動態(tài)調(diào)整機(jī)制

　　調(diào)整《貸款規(guī)定》第十八條第二款住房公積金貸款最高額度及上浮情形、上浮比例的相關(guān)規(guī)定。職工單獨(dú)申請的，住房公積金貸款最高額度為60萬元；職工和計(jì)算可貸額度的共同申請人共同申請的，住房公積金貸款最高額度為110萬元。符合下列情形之一的，住房公積金貸款最高額度可以上浮一定比例；同時符合以下兩種及以上情形的，住房公積金貸款最高額度的上浮比例可以累加計(jì)算：

　?。ㄒ唬┦褂米》抗e金貸款購買本市首套住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮40%。

　　（二）有兩個及以上子女的居民家庭使用住房公積金貸款購買本市住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮50%；已在全國范圍內(nèi)使用過住房公積金貸款購買住房的成年子女不納入子女?dāng)?shù)量計(jì)算。

　　（三）使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮20%。

　　同步調(diào)整《貸款規(guī)定》第二十一條第二款規(guī)定的住房公積金貸款最高額度動態(tài)調(diào)整的具體內(nèi)容。上年度末本市住房公積金個貸率小于85%時，住房公積金貸款最高額度按照前款規(guī)定的貸款最高額度執(zhí)行；上年度末本市住房公積金個貸率處于85%（含）～95%區(qū)間時，前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的貸款最高額度上浮比例分別回調(diào)20個百分點(diǎn)；上年度末本市住房公積金個貸率達(dá)到95%（含）以上時，前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的貸款最高額度上浮比例暫停執(zhí)行。

　　三、調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例

　　職工使用住房公積金貸款購買本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均為20%；職工使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的，最低首付款比例為15%。

　　四、優(yōu)化多子女家庭住房公積金貸款的適用

　　有兩個及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公積金貸款購買本市第二套住房的，適用首套住房公積金貸款政策。

　　五、開展商轉(zhuǎn)公貸款住房價值評估

　　深圳市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展具體的價值評估工作。申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房，其商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)不超過符合相關(guān)條件的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的評估價的80%。

　　六、增設(shè)職工本人及其配偶提前償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)

　　職工每年可向公積金中心申請一次使用本人住房公積金賬戶余額提前償還職工本人或其配偶在本市發(fā)生的住房公積金貸款，每次償還額度不超過其住房公積金賬戶余額，且不超過住房公積金貸款剩余應(yīng)還款額。

　　七、修改住房公積金貸款后變更登記住房權(quán)利人的相關(guān)規(guī)定

　　將《貸款規(guī)定》第三十二條第三款關(guān)于使用住房公積金貸款購買住房后申請變更登記住房權(quán)利人應(yīng)當(dāng)首先清償住房公積金貸款的規(guī)定修改為，職工使用住房公積金貸款購買住房后，因離婚財產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承等事由需要變更住房公積金貸款借款人、抵押人的，可以在未清償住房公積金貸款的情況下提出申請，由公積金中心依據(jù)申請變更時的住房公積金貸款政策進(jìn)行審核，并作出是否同意變更的決定。

　　職工按照前款規(guī)定申請變更住房公積金貸款借款人、抵押人的，應(yīng)當(dāng)提供變更申請表、有效身份證件、不動產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況材料及變更原因說明。

　　八、推動住房公積金合作區(qū)域異地貸款政策協(xié)同發(fā)展

　　在其他城市且繳存住房公積金的異地繳存職工，在本市購買住房可以按規(guī)定向公積金中心申請住房公積金貸款。公積金中心可以與其他城市簽訂住房公積金區(qū)域合作協(xié)議，推動住房公積金異地貸款政策的協(xié)同發(fā)展。

　　九、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┰诒臼欣U存住房公積金的職工、人員及符合本規(guī)定第八條規(guī)定的異地繳存職工，購買本市商品住房或者保障性住房的，可以按照《貸款規(guī)定》及本規(guī)定等向公積金中心申請住房公積金貸款。

　　（二）本規(guī)定中的職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、首付款比例和評估價標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家、省、市住房政策及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時調(diào)整。

　?。ㄈ┏疽?guī)定調(diào)整的內(nèi)容外，住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請的其他要求均按照《貸款規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本規(guī)定自2025年3月24日起施行。