如何辦理

房?jī)r(jià)雖然越來(lái)越高，但也阻擋不了人們對(duì)于剛需購(gòu)房的熱情。畢竟有了房子內(nèi)心就有了安定，如果有能力誰(shuí)不想有自己的房子呢？買房雖然壓力大，但如果能用公積金貸款，那么壓力就要小很多了。很多人知道公積金可以貸款買房，但對(duì)于公積金貸款的辦理流程和公積金貸款的條件卻了解不多。那我今天就來(lái)和大家細(xì)細(xì)的說(shuō)說(shuō)。

公積金貸款怎么辦理？

辦理公積金貸款有很多需要注意的細(xì)節(jié)和條件，一旦沒(méi)滿足條件，那么意味著銀行會(huì)拒絕公積金貸款給你。所以，在申請(qǐng)辦理公積金貸款之前，要判斷自己是否滿足公積金貸款的條件。

— 公積金貸款需要滿足的條件

1、有公積金賬戶，并且住房公積金連續(xù)繳納一定的期限。這個(gè)每個(gè)城市的規(guī)定都不太一樣，要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中間具體的了解一下，比如上海的就要求公積金連續(xù)繳納5年以上才能買房及辦理公積金貸款。

2、有和公司簽訂的合同。有的城市甚至要求要有和公司簽訂的滿3年及以上的勞動(dòng)合同。

3、申請(qǐng)公積金貸款人沒(méi)有退休且沒(méi)有超過(guò)退休的年齡。這個(gè)主要是為了保證申請(qǐng)人具有一定的還款能力。畢竟公積金貸款也是貸款，而申請(qǐng)人是否具備還款的能力，始終是考慮是否可以放貸的決定性因素。

4、申請(qǐng)公積金貸款人要同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)，并且要能提供你所在地的公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。這個(gè)就需要你自己去了解當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心認(rèn)可什么樣的擔(dān)保方式了。畢竟這是大事，多跑幾趟也是難免的。

5、需要有購(gòu)房合同的相關(guān)證明文件，比如買房合同，住房產(chǎn)權(quán)證明等，還要提供公積金繳納的證明文件等。總之，各種文件資料是一件也不能少，該有的就必須要有的。

如果你這些條件都滿足之后，那么可以進(jìn)去公積金貸款的辦理流程了。流程只要你自己清楚要走的每一步，那么就可以快速的辦理好，不像有的人跑了很多趟也沒(méi)辦理好。

— 辦理公積金貸款的流程

具體流程是這樣的：去公積金管理中心提交材料→公積金管理中心受理→公積金管理中心進(jìn)行貸款審批→審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)→公積金管理中心進(jìn)行放貸審核→審核通過(guò)，發(fā)放貸款

然后，我們?cè)賮?lái)說(shuō)明一下，再貸款的流程過(guò)程中需要注意的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。

1、辦理公積金貸款需要的材料

① 公積金貸款申請(qǐng)人夫妻雙方兩個(gè)人的身份證原件和復(fù)印件（具體復(fù)印件需要幾份每個(gè)地方時(shí)不一樣的，有的地方需要3份）。

② 公積金貸款申請(qǐng)人夫妻雙方兩個(gè)人的銀行征信證明，也原件和復(fù)印件都需要。

③ 戶口本的原件和復(fù)印件。這里的戶口本要包括戶口本的首頁(yè)，戶主頁(yè)和夫妻雙方個(gè)人的那一頁(yè)，原件和復(fù)印件都是需要的。

④婚姻狀況的證明。結(jié)婚了就要拿結(jié)婚證，離婚了就拿離婚證，單身的也要單身證明。

⑤買房證明，買房的發(fā)票原件和復(fù)印件等相關(guān)的證明文件。

⑥每個(gè)月的收入證明。這個(gè)可以去打印銀行的流水賬目即可。

⑦學(xué)歷證明的。有的公積金貸款還需要提供最高的學(xué)歷證明，本科就拿畢業(yè)證和學(xué)位證，大專就拿畢業(yè)證這樣的。但有的城市也是不需要提供這個(gè)的，具體還要看所在地的公積金管理中心。

⑧ 公積金管理中心需要的其他材料。每個(gè)地方的公積金貸款需要的可能會(huì)有所差異，可以打電話去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下具體需要哪些材料。

2、在這些情況下，公積金貸款申請(qǐng)可能不會(huì)通過(guò)

① 夫妻雙方的其中一人已經(jīng)用公積金貸款了，并且還有貸款金額和利息未償還，在這種情況下，兩個(gè)人是不能再次申請(qǐng)公積金貸款的。

②買房的時(shí)候辦理了組合貸款，后來(lái)想轉(zhuǎn)為公積金貸款，這種情況下也是不行的。因?yàn)榻M合貸款是不能轉(zhuǎn)為公積金貸款的。

③公積金貸款申請(qǐng)人的征信存在問(wèn)題，有逾期未還款的記錄或者其他不良的記錄。

如果自己以上都沒(méi)有問(wèn)題，那么就不用太擔(dān)心，只要該有的資料都準(zhǔn)備好了，也不存在信用方面的問(wèn)題，一般而言公積金貸款辦理不會(huì)太為難你的。

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