對(duì)于不少剛需購(gòu)房者而言，

由于商業(yè)貸款利率依然高企，

使用利率較低的買房

早已成為買房的首選方式

注意！如果你近期計(jì)劃使用公積金在東莞貸款買房

你的貸款額度可能要變少了

因?yàn)闁|莞住房公積金個(gè)人住房貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)將要下調(diào)了

近日，市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行相應(yīng)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》（下面簡(jiǎn)稱“通知”）。

東公積金通〔2019〕20號(hào)

各住房公積金繳存職工、有關(guān)單位：

       我市住房公積金資金流動(dòng)性自今年1月發(fā)生變化且個(gè)貸率已連續(xù)3個(gè)月（1月61.50%、2月62.06%、3月63.47%）保持在同一區(qū)間（60%≤個(gè)貸率≤70%），根據(jù)《關(guān)于按月公布住房公積金個(gè)貸率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（東公積金通〔2015〕5號(hào)）的規(guī)定，今年5月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，由現(xiàn)行1.4下調(diào)為1.3。

         特此通知。

                                                                東莞市住房公積金管理中心

                                                                           2019年4月9日

個(gè)貸率對(duì)應(yīng)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

會(huì)有哪些影響呢？

根據(jù)我市公積金貸款額度計(jì)算公式：職工個(gè)人公積金貸款可貸額度Y＝個(gè)人公積金賬戶余額B×（繳存時(shí)間系數(shù)T+收入調(diào)節(jié)系數(shù)I）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)L。

職工個(gè)人公積金貸款可貸額度是和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)成正比的關(guān)系，這意味著下調(diào)到1.3后，職工個(gè)人公積金貸款可貸額度也將普遍降低。

舉個(gè)例子，假如市民陳先生目前為單身且名下無房，他目前的公積金繳存基數(shù)為7500，賬戶余額為4.32萬元，繳存時(shí)間已有2年（對(duì)應(yīng)的繳存時(shí)間系數(shù)為0.4，詳見列表1），月繳存為1800元（收入調(diào)節(jié)系數(shù)I對(duì)應(yīng)為11，詳見列表2）。

東莞市住房公積金貸款可貸額度繳存時(shí)間系數(shù)(T)列表1

東莞市住房公積金貸款可貸額度收入調(diào)節(jié)系數(shù)(I)列表2

那流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整前后，他可申請(qǐng)到的貸款額度情況如下：

調(diào)整前：4.32x（0.4+11）x1.4=68.94萬元

調(diào)整后：4.32x（0.4+11）x1.3=64.02萬元

值得注意的是，最高可貸額度沒變

即：購(gòu)買首套自住住房,最高貸款額度依然為120萬元；購(gòu)買第二套自住住房，最高貸款額度也保持80萬元不變。

另外，目前公積金貸款的可貸額度已經(jīng)取消單/雙職工區(qū)分，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個(gè)月但正常繳存的，其繳存基數(shù)納入家庭收入計(jì)算供收比。

外籍繳存職工不能以配偶名義參與計(jì)算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數(shù)可納入家庭收入計(jì)算供收比。

同時(shí)，還需滿足該筆公積金住房貸款每月應(yīng)還款額不得高于職工家庭月收入60%的規(guī)定。