經(jīng)過1個(gè)多月的征求意見，《市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》（以下簡稱《意見》）于日前發(fā)布，這意味著深圳版“房改”方案正式落地。《意見》明確，未來深圳市商品住房將只占住房供應(yīng)總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應(yīng)，租售結(jié)合。

《意見》提出，其余60%將由3部分組成，分別是人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。其中，人才住房重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能等方面人才供應(yīng)，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場商品住房租金、售價(jià)的60%左右；安居型商品房重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng)，建筑面積以小于70平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場商品住房租金、售價(jià)的50%左右。

公共租賃住房面向符合條件的戶籍中低收入居民、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，只租不售，租金為屆時(shí)同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

多層次、差異化、全覆蓋是深圳本輪“房改”的主旋律。針對各類群體，《意見》構(gòu)建出多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系。值得一提的是，《意見》在過去保障的基礎(chǔ)上，還進(jìn)一步擴(kuò)大了保障的覆蓋面，將公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等為社會提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員和先進(jìn)制造業(yè)藍(lán)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉分析，《意見》的一個(gè)重要?jiǎng)?chuàng)新是將人才住房和安居型商品房這兩種具有政府和市場合作供給特征的性支持住房納入到供給體系中來，在公租房保障和商品住房市場之間架起一道橋梁，將各類租賃住房供給的占比顯著提高，與深圳非戶籍常住人口和年輕人占比高、人口流動性大等特點(diǎn)相適應(yīng)。

近日，中共中央政治局召開會議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。而深圳的新一輪“房改”無疑對其他城市具有借鑒意義。

廈門大學(xué)教授、雄安新區(qū)規(guī)劃專家組成員趙燕菁表示，深圳此舉率先實(shí)現(xiàn)了住房供給中保障性住房（政策支持性住房和公共租賃房）和商品房比例的大逆轉(zhuǎn)，這在全國也是獨(dú)一無二的。盡管沒有達(dá)到新加坡大約8：2這樣高的比例，但已經(jīng)超過香港大約5：5的比例?？紤]到現(xiàn)在存量巨大以租為主的“城中村”，深圳“以住為主”的住房結(jié)構(gòu)將會在全國各城市繼續(xù)領(lǐng)先，從而為深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型提供強(qiáng)大的支撐。

據(jù)了解，1998年住房制度改革后，我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)大約90%是商品住房，10%是保障性住房，商品住房占絕對主導(dǎo)地位。思源地產(chǎn)首席分析師郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，建設(shè)保障性住房會帶來當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尳饟p失，且開發(fā)成本難以控制，需要當(dāng)?shù)刎?cái)政部門承擔(dān)較多財(cái)政支出。我國一線、準(zhǔn)一線城市發(fā)展步伐較快，地方財(cái)政收入較為充沛，可適當(dāng)推廣深圳經(jīng)驗(yàn)。