房產(chǎn)權(quán)70是什么意思 房產(chǎn)權(quán)70后怎么處理

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房產(chǎn)權(quán)70是什么意思

我國(guó)相關(guān)土地制度規(guī)定，住宅用地出讓最高年限為70年，滿(mǎn)70年后，土地歸為國(guó)有，而地上建筑物歸屬業(yè)主所有。即我們常說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)”。需要注意的是，“土地使用權(quán)”和“住房產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個(gè)概念。而網(wǎng)友經(jīng)常提到的“70年產(chǎn)權(quán)”顯而易見(jiàn)為后者。而這恰恰是一種誤讀。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)是永久的。擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實(shí)為土地使用權(quán)。

房產(chǎn)權(quán)70后怎么處理

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限滿(mǎn)后，要是國(guó)家回收土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，然后簽訂出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。到時(shí)候國(guó)家、小區(qū)業(yè)主如果謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。

2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償

國(guó)家直接回收土地和土地上的建筑，對(duì)住房所有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可以用補(bǔ)償費(fèi)到其它地方重新購(gòu)房。當(dāng)然，這個(gè)補(bǔ)償必須達(dá)到住房主人購(gòu)買(mǎi)新房的標(biāo)準(zhǔn)。

3、國(guó)家收回土地，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決

所謂的70年土地使用權(quán)，其實(shí)是國(guó)家以土地所有者身份授予土地使用權(quán)，而住房使用權(quán)是沒(méi)有年限的。所以購(gòu)房者只要有合法產(chǎn)權(quán)證，住房就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要住房還在，個(gè)人就可以有該房子的所有權(quán)。

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