2020境外人士購房 在深圳買房能落戶嗎

北漂已成為很多年輕人追尋的夢(mèng)想，靠自己的奮斗在城市占有一席之地。就拿深圳來說。深圳作為一所新起之城，毗鄰香港，獨(dú)特的地理位置和繁華的都市生活讓越來越多的人希望在這里買房落戶。那么，在深圳買房能落戶嗎?2017深圳購房政策有哪些?對(duì)于有這方面需求的朋友們來說，是值得關(guān)注的話題之一。別擔(dān)心，下面我來為大家詳細(xì)講解2017深圳購房政策的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你們有所幫助!

2017深圳購房政策有哪些

深戶

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;

6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;

7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;

8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

10、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

11、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

非深戶(需5年連續(xù)或納稅)

1、非深戶家庭/個(gè)人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

2、非深戶家庭/個(gè)人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

3、非深戶家庭/個(gè)人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

4、非深戶家庭/個(gè)人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

5、非深戶家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

假離婚、境外人士深圳購房

據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：本市戶口居民家庭，繼續(xù)執(zhí)行限購2套房政策;本市戶籍成年單身人士在本市限購1套住房;能提供自購房之日起計(jì)算，前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照政策執(zhí)行。購房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

深圳市出臺(tái)《措施》，共包含八舉措，內(nèi)容有:深戶單身(含離異)在本市限購1套住房;非深戶購房社保要求“3年改5年”;二套首付變七成等。

首付:

二套房首付款比例不低于70%

《措施》第六條指出，將進(jìn)一步完善差別化信貸政策。據(jù)有關(guān)規(guī)定：經(jīng)市場(chǎng)利率定價(jià)商定，差別化信貸政策作以下要求:對(duì)購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄，或公積金住房貸款記錄的，首付款比例低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，款首付款比例不低于70%。

“招拍掛”:

宅地出讓溢價(jià)超一定比例，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配保障房面積

《措施》指出，加快落實(shí)“十三五”800公頃商品住房、人才住房和保障性住房供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成16年137公頃住房供地任務(wù)。

優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)地購金監(jiān)管?！罢信膾臁背鲎屔唐纷》坑玫兀恋匾鐑r(jià)率超一定比例，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營。

提高競(jìng)買用地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人土地保證金不低于出讓價(jià)的50%。企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收保證金。

開發(fā)商:

項(xiàng)目備案價(jià)不能明顯高于周邊在售項(xiàng)目

《措施》對(duì)房企的要求升級(jí)。第五條指出:房企應(yīng)接受主管部門對(duì)商品住房和公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或周邊同類二手房?jī)r(jià)格，市場(chǎng)監(jiān)管和規(guī)劃國土部門暫不辦理價(jià)格備案、暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。