1、目前的住房利率是多少？

答：住房公積金貸款利率低于商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款利率。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，目前（截至2015年5月11日）為：五年以下（含五年）的年利率為3.25%；五年以上的年利率為3.75%。

2、住房公積金貸款的額度是多少？

答：住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

　?。?）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；

　?。?）住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額；

　?。?）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

3、住房公積金貸款的期限是多少？

答：住房公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且貸款期限與職工（申請(qǐng)人）申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。

4、住房公積金貸款首付款比例是多少？

答：根據(jù)國(guó)務(wù)院、住建部住房公積金貸款有關(guān)，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的，首付款比例為20%。擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例為30%。

5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)具備什么條件？

答：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；

　　（二）申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；

　　（三）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；

　　（五）申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；

　?。┥暾?qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；

　?。ㄆ撸┥暾?qǐng)人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》規(guī)定的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）;

　　（八）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

6、商轉(zhuǎn)公貸款最高額度是多少？

答：職工個(gè)人申請(qǐng)的，單筆公積金貸款最高額度為50萬(wàn)，與符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的配偶或者父母一并申請(qǐng)的，單筆公積金貸款最高額度為90萬(wàn)。

7、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

答：商轉(zhuǎn)公貸款是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)。 

8、哪些人可以按規(guī)定作為申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的共同申請(qǐng)人？

答：在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。

9、是否所有企業(yè)都需要為員工繳存住房公積金？

答：住房公積金由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等單位及其在職職工共同繳存，單位負(fù)責(zé)代扣代繳。本市住房公積金的繳存對(duì)象為以上單位及其在職職工，不區(qū)分戶籍與非戶籍情況，均須按《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金。

10、沒有單位的個(gè)人如何繳存住房公積金?

答：按照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，個(gè)體戶、失業(yè)者等沒有單位的人員不是住房公積金的繳存主體，不能繳存住房公積金。

11、單位新錄用的職工如何繳存住房公積金?

答：新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。

　　新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。

12、繳存的住房公積金歸誰(shuí)？

答：職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個(gè)人所有。

13、單位是不是一定要選擇在規(guī)定的七家歸集銀行來(lái)辦理住房公積金業(yè)務(wù)，并重新開對(duì)公賬戶，之前在其他行開的基本存款賬戶可以用嗎？

答：我市辦理住房公積金繳存登記業(yè)務(wù)目前須在指定的七家歸集銀行辦理，但在選擇托收付款銀行時(shí)，單位可選用已有的銀行賬戶作為住房公積金的托收付款賬戶。托收付款賬戶的開戶銀行只要是目前已和深圳市結(jié)算中心聯(lián)網(wǎng)的深圳市商業(yè)銀行均可（限深圳市內(nèi)開戶）。在賬戶有效并資金足夠的情況下每月可進(jìn)行定期跨行托收繳存住房公積金。

14、職工申請(qǐng)住房公積金貸款的基本條件有哪些？

答：（1）已開立住房公積金賬戶，并在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶為正常繳存狀態(tài)；

　　（2）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。

　?。?）申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

　?。?）申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；

　?。?）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　?。?）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；

　?。?）符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

15、職工在什么情況下可以申請(qǐng)公積金貸款？

答：住房公積金貸款支持職工解決家庭自住住房問(wèn)題。職工購(gòu)買本市范圍內(nèi)的保障性住房、商品住房（住宅類）可以申請(qǐng)住房公積金貸款。職工本人為住房公積金貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，也可以為共同申請(qǐng)人。除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)住房公積金貸款。

16、請(qǐng)問(wèn)單位公積金專辦員可以有幾個(gè)？

答：?jiǎn)挝豢筛鶕?jù)本單位公積金業(yè)務(wù)量指定一名或者數(shù)名住房公積金專辦員。

17、哪些單位應(yīng)當(dāng)依法繳存住房公積金？

答：住房公積金由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體繳存。

18、繳存住房公積金的職工有沒有戶籍限制？

答：戶籍和非戶籍在職職工均應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金。

19、什么是住房公積金貸款？

答：住房公積金貸款是指住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息貸款。

20、哪些銀行可以發(fā)放住房公積金貸款？

答：目前，深圳市住房公積金管理中心已與中國(guó)銀行股份有限公司深圳市分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深圳市分行、中國(guó)工商銀行股份有限公司深圳市分行、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行、交通銀行股份有限公司深圳分行、招商銀行股份有限公司深圳分行、平安銀行股份有限公司深圳分行（銀行排名不分先后）簽訂了委托貸款合作協(xié)議，符合公積金貸款條件的職工，可自行選擇其中一家辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

21、職工申請(qǐng)住房公積金貸款前未提取過(guò)住房公積金的，貸款額度上有支持嗎？

答：申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。