人民網(wǎng)南京8月11日電 （顧姝姝）8月11日，備受關(guān)注的南京樓市調(diào)控新政終于正式公布。新政規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%（除高淳、溧水）；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于50%（除高淳、溧水）。兩者均比之前提高了5個百分點(diǎn)。

   據(jù)@南京發(fā)布的消息，近日，南京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市房產(chǎn)局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》（以下簡稱“《意見》”），決定從2016年8月12日起，進(jìn)一步加大調(diào)控力度，調(diào)整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

   根據(jù)上述意見，南京對首次購房的信貸政策未作調(diào)整，仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）執(zhí)行，而將二套房首付比例提高了5個百分點(diǎn)。南京樓市資深評論員尹霄飛認(rèn)為，本次新政中信貸收緊的力度并不大，但土地公開出讓競價方式有較大調(diào)整。

  《意見》規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。“目前，全國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是期房銷售，如果轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，對開發(fā)商資金實(shí)力的要求會非常高。期房銷售有利于開發(fā)企業(yè)回款和后期的營銷，如果改為現(xiàn)房銷售，回款周期要延長半年到一年，建材成本、營銷成本及人員工資成本將成倍增加?！?尹霄飛分析，這項(xiàng)規(guī)定將遏制地王的出現(xiàn)。

   值得注意的是，蘇州也于今日發(fā)布樓市調(diào)控新政。在名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》中，不僅提出要提高二套房首付比例，還提出“限外”條例。其中，在首付比例方面，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%。居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

   此外，蘇州還提出，非本市戶籍購買第二套住房，必須提供個稅繳納證明或證明。具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

   在尹霄飛看來，南京蘇州這兩個江蘇樓市最為活躍的兩個城市在同一天出臺調(diào)控政策，應(yīng)該算是江蘇從省一級的層面對遏制房價過快上漲有所要求了?！澳暇┖吞K州房價在下半年漲幅不會那么快，一些地區(qū)可能會出現(xiàn)下行調(diào)整。如果這兩地樓市有所降溫，但投資熱情仍然存在的話，投資客的關(guān)注點(diǎn)可能會轉(zhuǎn)向無錫、南通等次一級的熱點(diǎn)城市?！?他說。

  總體看，蘇州這次出臺的房產(chǎn)新政較南京更“嚴(yán)厲”。尹霄飛表示，如果南京這個政策沒有達(dá)到遏制房價過快上漲的作用，不排除政策會進(jìn)一步升級。而蘇州之前已經(jīng)出臺了一些調(diào)控要求，這次出臺的實(shí)際上是升級的政策。