中安盛(http://www.zssuda.com)昨日獲悉，包括中行、工行、建行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行等在內(nèi)的7家銀行陸續(xù)收到通知，房貸利率都將調(diào)回9折，并于周四(今日)起執(zhí)行。此前上述銀行的房貸利率均為8.8折。

 利率折扣上調(diào)至9折后，最簡(jiǎn)單直接的影響是買房的成本增加。鏈家交易中心的按揭員李春紅幫忙算了一下賬，貸款500萬(wàn)30年，相對(duì)于9折利率折扣，如果搶在昨天申請(qǐng)辦理了貸款享受88折的優(yōu)惠的話，總共的利息可以省10.6萬(wàn)元。

深圳房貸利率折扣今日起提至9折

日前，平安銀行針對(duì)該行優(yōu)質(zhì)客戶推出首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠措施，一度被市場(chǎng)解讀為深圳各大銀行將陸續(xù)加大房貸利率的折扣力度。但是據(jù)南都記者了解，近日深圳地區(qū)的各家銀行卻在收緊房貸利率的折扣力度。

“趕緊過來(lái)查一下征信，還能趕上首套房利率8.8折的末班車，從明天開始我們銀行的利率折扣就要回調(diào)到9折了”，民生銀行深圳深南支行的客戶經(jīng)理昨日向南都記者表示。

深圳地區(qū)首套房貸款利率回調(diào)并非只有民生銀行。據(jù)南都記者了解，包括中行、工行、建行、郵儲(chǔ)銀行等在內(nèi)的7家銀行均收到了將首套房貸款利率上調(diào)到9折的通知。而此前上述幾家銀行的貸款利率均執(zhí)行8 .8折。至此，深圳地區(qū)所有銀行的首套房最低貸款利率回調(diào)至9折。

“從昨天早上開始就在傳深圳的銀行上調(diào)房貸利率折扣，但是到下午才收到通知”，浦發(fā)銀行深圳文錦支行的客戶經(jīng)理向南都記者表示，通知要求，從今天開始銀行的貸款利率折扣低于9折的都必須上調(diào)到9折。

更早收到通知的是國(guó)有行。建設(shè)銀行深圳寶安支行客戶經(jīng)理告訴南都記者，此次調(diào)整比較突然，“周一才下發(fā)通知，周四就正式執(zhí)行了。這兩天都通知客戶盡快辦理，爭(zhēng)取最后時(shí)間享受優(yōu)惠?！?/span>

而農(nóng)行、交行、興業(yè)、中信等6家此前執(zhí)行9折利率的銀行，暫時(shí)沒有進(jìn)一步調(diào)整計(jì)劃。截至發(fā)稿，平安銀行深圳路支行的客戶經(jīng)理向南都記者表示，暫時(shí)未收到調(diào)整通知，目前平安銀行首套房的折扣利率執(zhí)行的是8.7折，而此前推出的8.2折只是針對(duì)在本行資產(chǎn)600萬(wàn)以上的優(yōu)質(zhì)客戶。華潤(rùn)銀行深圳分行迎來(lái)開業(yè)5周年慶典，首套房貸利率折扣調(diào)降至8.5折。

主因：銀行預(yù)判樓市風(fēng)險(xiǎn)加大

1深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，四大行調(diào)整房貸利率優(yōu)惠的主要原因是深圳近期的房?jī)r(jià)上漲引起了監(jiān)管部門的重視，意在控制樓市可能出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象。“利率調(diào)整對(duì)于穩(wěn)定深圳房?jī)r(jià)，減少投機(jī)行為有一定的作用?！?/span>

2“對(duì)于銀行來(lái)說，9折已非常低，若下調(diào)到8.8折完全賺不了錢?！币粐?guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理指出，現(xiàn)在五大行為了搶占市場(chǎng)份額降低利率折扣，這樣下去肯定會(huì)產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)，因此有關(guān)部門才出面制止。

3深圳市住房研究會(huì)常務(wù)會(huì)長(zhǎng)陳藹貧在接受南都記者采訪時(shí)表示，此次深圳多家大行調(diào)整房貸利率折扣，反映目前深圳樓市處于調(diào)整狀態(tài)，并且已經(jīng)累積了一定風(fēng)險(xiǎn)，顯然是銀行對(duì)深圳樓市預(yù)判發(fā)生了變化。

目前深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)有三大特點(diǎn)，陳藹貧進(jìn)一步分析稱：

第一個(gè)特點(diǎn)是量?jī)r(jià)背離，在新房?jī)r(jià)格一路飆升的同時(shí)，成交量卻并不理想。據(jù)家家順半年報(bào)顯示，上半年深圳樓市均價(jià)上漲32.8%，成交量卻下跌67.4%。

第二個(gè)特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)性特征，一方面是豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高，成交活躍，拉高整體樓價(jià)水平；另一方面在區(qū)域分布上，福田、南山、前海等區(qū)價(jià)格高企，與其他區(qū)域價(jià)差拉大。

第三個(gè)特點(diǎn)是一手房、二手房出現(xiàn)離散特征。受“3·25新政”及二手評(píng)估價(jià)上調(diào)的影響，深圳二手房成交量在3月創(chuàng)下歷史新高后瞬間“腰斬”，二季度開始市場(chǎng)實(shí)際成交量達(dá)到低谷，與一季度相比，成交量整體下降六成。

銀行下半年仍有望調(diào)低折扣 但市民觀望心態(tài)沒有改變

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，盡管四大行上調(diào)房貸利率，預(yù)計(jì)下半年信貸持續(xù)寬松，多數(shù)銀行仍然有望在下半年調(diào)低折扣。

那么，房貸折扣力度加大是否會(huì)推動(dòng)深圳市民的入市節(jié)奏？在記者采訪的多位市民中，大部分都表示深圳房?jī)r(jià)目前還在高位，并不會(huì)僅僅因?yàn)榉抠J折扣的優(yōu)惠而產(chǎn)生購(gòu)房的念頭。市民黃先生直言，他的觀望心態(tài)仍然沒有改變，“還需要時(shí)間來(lái)慢慢接受深圳目前的高房?jī)r(jià)。

深圳關(guān)內(nèi)外房?jī)r(jià)倒掛 關(guān)外新房貴過關(guān)內(nèi)二手學(xué)位房

“買房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……”李嘉誠(chéng)說過的這句話一直是樓市投資的至理名言。然而，放眼當(dāng)前深圳樓市，不少消費(fèi)者卻用腳投票，龍華、寶安等關(guān)外一手房乃至次新房的市場(chǎng)受歡迎程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過羅湖、福田梅林等片區(qū)的老房子。

本報(bào)記者了解到，在羅湖以及福田一些老小區(qū)，雖然區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，甚至學(xué)位也不錯(cuò)，但價(jià)格卻比不上郊區(qū)的新房，市場(chǎng)接受程度也一般。究其原因，二手房交易過程相對(duì)煩冗復(fù)雜，老房子戶型差年齡大等是重要原因。

數(shù)據(jù)：深圳一手房仍供不應(yīng)求

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，開發(fā)商推盤步伐較緩，商品住宅新增供應(yīng)面積共計(jì)239.48萬(wàn)平方米，同比減少7.7%；月均新批面積為近四年最低。記者了解到，推盤不積極的原因主要是開發(fā)商資金壓力較?。喝ツ晔袌?chǎng)火爆，很多開發(fā)商已經(jīng)賺得盤滿缽滿，加之去年融資成本較低，現(xiàn)金流充裕。

在開發(fā)商推盤不積極的情況下，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)指出，上半年深圳新房共計(jì)成交242.94萬(wàn)平方米，同比減少22.77%，月均成交40.49萬(wàn)平方米。銷供比為1.01，整體市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求。

市場(chǎng)：只要價(jià)合理 新房不愁賣

于深圳樓市而言，只要新房定價(jià)稍微合理，一直不愁賣。鴻榮源·壹城中心(參數(shù)圖庫(kù)最新動(dòng)態(tài)價(jià)格走勢(shì))是地處龍華新區(qū)人民路與建設(shè)路交會(huì)處的一個(gè)舊改大盤。6月10日，該盤第五區(qū)開盤，當(dāng)日逾6000人到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，1046套住宅僅3小時(shí)告罄，單價(jià)為5.5萬(wàn)~6萬(wàn)元。2016年上半年深圳住宅成交套數(shù)排行榜中，鴻榮源·壹城中心共計(jì)成交1185套，是唯一一個(gè)成交量突破一千套的項(xiàng)目，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他上榜項(xiàng)目。

5月21日，遠(yuǎn)在深圳西北郊外的光明大盤中糧云景國(guó)際在福田大中華喜來(lái)登開盤。據(jù)了解，中糧云景國(guó)際原計(jì)劃只推390套，但當(dāng)天到場(chǎng)的提前認(rèn)籌VIP客戶約有1500人，開盤現(xiàn)場(chǎng)折后均價(jià)在3.3萬(wàn)元每平方米左右。最終，當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)一共加推了3次，總共推出600套，售出592套，攬金超過20億元。

4月9日蛇口豪宅半島城邦（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）3期開盤，最低價(jià)逾8萬(wàn)/平方米，銷售均價(jià)10.2萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)409套，認(rèn)購(gòu)總金額52億元。該周還有3個(gè)項(xiàng)目華潤(rùn)深圳灣悅府、恒裕濱城(詳情圖庫(kù)團(tuán)購(gòu)點(diǎn)評(píng))（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）2期以及嘉霖·華禧開盤。據(jù)了解，4個(gè)項(xiàng)目總認(rèn)購(gòu)金額達(dá)60億元。

市民：寧買關(guān)外一手，不買關(guān)內(nèi)二手

關(guān)外新區(qū)雖然發(fā)展迅速，但是同比羅湖、福田等老區(qū)而言，仍然存在配套跟不上的問題。盡管教育配套有差距，龍華新房受歡迎程度仍超過不少老城區(qū)二手房。深圳一名資深樓市投資客周先生就曾向記者抱怨，其在福田梅林的一套90多方近20年房齡的老房子，離地鐵口也不遠(yuǎn)，市場(chǎng)報(bào)價(jià)竟然不到5萬(wàn)元每平方米，掛出去好久竟然還成交不了。周先生一方面覺得梅林房?jī)r(jià)嚴(yán)重被低估，另一方面對(duì)市民紛紛選擇房?jī)r(jià)已經(jīng)高企的新區(qū)，放棄地段好的城區(qū)老房子表示不理解。

記者在采訪中了解到，不少置業(yè)者在看了許多老城區(qū)二手房后，最終還是將目光放在了原特區(qū)關(guān)外的一手新房，主要有下面幾大原因：

其一，二手市場(chǎng)交易時(shí)間成本大，要配合業(yè)主的看房時(shí)間，從下定到贖樓、網(wǎng)簽、銀行貸款、過戶整個(gè)流程走下來(lái)，快的話也需要近2個(gè)月的時(shí)間，慢的話更長(zhǎng)；

其二，在眾多房地產(chǎn)中介行業(yè)潛規(guī)則里，最為買賣雙方痛恨，也是一些不規(guī)范的中介公司最為慣用的伎倆，便是——吃差價(jià)，出于對(duì)中介吃差價(jià)的畏懼；

其三，一些老城區(qū)二手房雖然配套和學(xué)位都不錯(cuò)，但是房齡是硬傷，房齡動(dòng)輒15年起甚至20年以上，高齡二手房會(huì)影響買家按揭貸款；高齡老小區(qū)還存在小區(qū)停車位嚴(yán)重不足的硬傷；

其四，受不同年代和開發(fā)商的建筑風(fēng)格的影響，不少二手房的戶型遠(yuǎn)比不上新開發(fā)的新盤。

新手買房時(shí)該注意什么？為大家提供8個(gè)買房注意事項(xiàng)，掌握這些買房知識(shí)，希望你買房不會(huì)吃虧。

1、不一定要買新房

買新房，固然是最好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住，二手房基本可以馬上入住。

作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

2、注意交房時(shí)間

交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

所以，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

3、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，雖然現(xiàn)在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下調(diào)，但切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

4、先定地段再選戶型

關(guān)于購(gòu)買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

5、樓房層高不宜超過3米

過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。

6、購(gòu)買錯(cuò)層房型最好以東西向錯(cuò)

有些樓盤采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。

7、購(gòu)買小房型作投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購(gòu)買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。

8、購(gòu)買1999年2月以后造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。