二手房怎么貸款買房銀行對借款人的資信方面有何要求

時(shí)間：2020-09-04 來源：瀏覽：

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二手房怎么貸款買房銀行對借款人的資信方面有何要求

眾所周知，二手房交易與一般商品房交易相比，不同之處在于辦理手續(xù)相對麻煩。但是二手房也有許多好的地方，因此二手房越來越受大家的歡迎。二手房雖然比新房便宜，但購房款也不是一筆小數(shù)目，不少人還是想貸款。那么，二手房怎么貸款買房?哪些人符合二手房貸款申請條件?銀行對借款人的資信方面有何要求?銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定?對于繼續(xù)貸款的朋友們來說，一定很想知道二手房怎么貸款買房。別急，下面就隨我一起來了解下吧!

二手房怎么貸款買房

一、購買二手房貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前，需先和中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸金額和年限。

3、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房，需在合同簽好后到所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭公司協(xié)助借款人按銀行要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，有的住房需由指定的評估公司進(jìn)行評估;并由按揭公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭公司將初審后的相關(guān)資料交給貸款行審核，通過后，按揭公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取一定的費(fèi)用，其中包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭公司交給貸款行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭公司將所貸金額發(fā)放借款人的賬戶上。

二、二手房貸款所需資料

1、申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。

3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。

5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

6、借款申請表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個(gè)人住房公積金借款申請表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表;銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等)。

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份。

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必)。

13、企業(yè)允許借款申辦企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不)。

此外還有幾個(gè)問題需要注意

一、哪些二手房可以向銀行貸款?

有兩種情況:第一、購買按規(guī)定可出售的公有住房 ,需購房貸款的:第二、購買具有產(chǎn)權(quán)的二手房,需購房貸款的。

二、哪些人符合二手房貸款申請條件?

境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申貸。

三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類型?

現(xiàn)有的貸款類型多,你可用公積金,也可用商業(yè)貸款,如公積金額度不夠,還可用公積金和商業(yè)性貸款組合的方式。

四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?

銀行規(guī)定：個(gè)人購貸額度最高為房價(jià)的70%,如果貸款額度超過50%或60%,須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估,且審核要求有所不同。