市地方稅務(wù)局公告〔2017〕1號

深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告

    為進一步規(guī)范對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)公告如下：

　　一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或其他經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅。

　　二、個人所得稅征收采取據(jù)實征收和核定征收兩種征收方式：

　?。ㄒ唬┘{稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋采取據(jù)實征收方式計算應(yīng)納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。

　?。ǘ┘{稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　?。ㄈ?yīng)納稅額的計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

　　三、房屋租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應(yīng)合并計算納稅。

　　四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉(zhuǎn)租收入時可予以扣除。

　　五、本公告自2017年4月1日起實施。我市針對個人出租房屋所征收的增值稅及其附加、房產(chǎn)稅按原規(guī)定執(zhí)行。

                                    深圳市地方稅務(wù)局

                                    2017年2月13日