為進(jìn)一步加強(qiáng)對個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，以及相關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定，市地方稅務(wù)局草擬了《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》，現(xiàn)面向社會公開征求意見。

    此次公開征求意見時(shí)間為2016年12月14日至2016年12月20日。具體內(nèi)容在“深圳市地方稅務(wù)局門戶網(wǎng)站”（http://www.szds.gov.cn/szds/index.shtml）首頁左側(cè)“通知公告”查詢。有關(guān)單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

    （一）將意見和建議發(fā)送至szds@szds.gov.cn。

    （二）通過信函方式將意見寄至深圳市地方稅務(wù)局稅務(wù)二處，地址：深圳市福田區(qū)福田南路28號，郵編：518033。并請?jiān)谛欧馍献⒚鳌皞€(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理征求意見”字樣。

    感謝您的參與和支持！

    附件：《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》

                          深圳市地方稅務(wù)局   

                           2016年12月14日 

   附件下載：

  深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）.docx

深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告

為進(jìn)一步加強(qiáng)對個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)公告如下：

一、個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺同胞）在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人所得稅征收采取據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種征收方式：

1、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋采取據(jù)實(shí)征收方式計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用，以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

2、納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

3、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

個(gè)人出租住房，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

三、房屋租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個(gè)月多次取得房屋租賃所得應(yīng)合并計(jì)算納稅。

四、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租收入時(shí)可予以扣除。

五、該公告自2017年4月1日起實(shí)施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時(shí)調(diào)整，其他稅種征收率及稅率按原規(guī)定執(zhí)行。

                         深圳市地方稅務(wù)局

                         2016年  月  日